Avaleht

Projekteerime puitkarkassil põhinevaid hooneid,suvilatest-kortermajadeni, mille kütteks taastuvenergia ja mis vastavad rohetehnoloogia ja liginullenergia nõuetele. Eesmärgiks energiasäästlikus.Ehitust soovitame alustada tööprojekti alusel, tuleks odavam.Majandustegevust pole alustanud, sest viimase 10 a. jooksul olen arendanud arendusprojekte, mille eesmärk on saada vastus,kas on võimalik projekteerida ja ehitada odav,kuid samas säästlik ja energiatõhus hoone . Uuringute ja analüüsidele tuginedes võin väita: Liginullenergia hoonete ehitus ei ole mitte ainult majanduslikult tasuvad, vaid ka odavamad, kui tavapäraselt ehitatud puitkarkass hooned..Saan seda lihtsate uuringute põhjal tõestada. 1.Energiasäästlikus ruumiplaneeringu osas: Arendusprojekt Olva I-osas väidan. Enam väiksemale ehitusaluse pinnale pole võimaloik projekteerida, alates 1-2 kordsetest ja 1-12 toalisi väikeelamuid.Suuremaks on neid vastavalt kliendi soovile lihtne teha. Tõestuse aluseks on võetud Eesti ehitusseadused , kus eluruumide pind ei tohi alla 8 m2 olla. Saan seda ka matemaatiliselt tõestada, sest kõigil joonistele on lisatud telje pikkused, mille samm on 600mm, ja ehitus alune köetav pind . See hõlmab enamus sihtgruppe ,va.” rikkad” kliendid.Uued sihtgrupid on pensionärid ja suured pered .Ehitusturul polnud seni neile mingit pakkumisi tehtud. Kõik väikeelamud vastavad liginull energia nõuetele. 2. Kas nende projektidele on ka nõudlus ? Kodasema OÜ , kes tõestasid maailma arhitektuurifestivali finaalis oma suurepärase väikeelamu projektiga Koda 27 : Inimesed tunnevad ennast õnnelikena ka väikeelamutes. Nad väitsid: Arhitektid pole viitsinud ja arendajad on kartnud ehitada väikeelamuid ja et hirmsalt palju raisatakse ruumipindu. Püüdsin seda viga parandada, projekteerides 300 väikeelamu projekti arendusprojekt Olva I- osas.Seega saan väita: Liginullenergia hoonete ehitus on odavam, kui tavapäraselt ehitatud hooned juba sellepärast, et nad on kõigi teiste firmade projektidest ligi 50% väiksemad va. Kodasema OÜ 3.Kui,rakendada ruumiplaneeringus nutikaid ideid ja tsoonerimist on võimalik säästa kuni 30% elamispinda ja sealjuures veel eluruumide pind on suurem, mis tõstab elukvaliteeti ja suurendab hoone turuväärtust.See kehtib sama tubade arvu korral.3a. Kui ehitusalused pinnad on sama suured, siis on võimalik projekteerida 2-4 tuba rohkem, mis samuti tõstaks elu kvaliteeti, pakkudes lastele ja vanematele paremaid puhkamisvõimalusi See kõlab liiga ilusasti ,et tõsi olla. Kirjutamisega seda ei saagi tõestada, kõlab ebausutavalt. Toon Teile ühe näite, sest aus konkurents on edasiviiv jõud.Võrdlesin oma arendusprojekt Olva I- osas nõudlikumad kliendid Olva 156m2 elamispind, 8 toaline, 2017 a. Tehasemaja konkursil energiatõhusema tiitli võitnud projektiga, elamispinnaga 148,4 m2, 4 toaline. Koosnes elutoast, köögist, 3 magamistoast ja saunast. Lisaks neile sisaldas Olva 156 4 tuba rohkem, mis loovad lastele paremad puhkamisvõimalused. 1 korrusel spordiruum, teisell korrusel eraldi puhketuba, oma vannituba, magamistoad suuremad kui võidutööl, pääs rõdule. Vanematel tõstab elukvaliteeti sauna eesruum, kus saab elavat tuld nautida kahepoolse ekraaniga kaminast, mis on vaadeldav ka elutoast. Lisaks leiliruumile puiduküttega on veel aurusaun.Teisel korrusel magamistoa kõrval kabinet, sealt pääs rõdule. Oma vannituba,garderoob. Erinevus, tehnilisse ruumi ei pea läbi wc minema. Energiaklass- liginullenergia, võidutööl – A energiaklass, mida reklaamiti ,kui kompaktsuse näidisena. See kirjeldus ei tundu usutavana, seda enam, sest Olva 156 ehitusalune pind köetav on võidutööst 14,7 m2 väiksem, kuid elamispind on 7,9 m2 suurem ja eluruumide pind 20,9 m2 suurem.Analüüsige neid, siis saate otsustada ,kas minu tõestused vastavad tõele. Arhitektuur on kerge, seda tuleb osata ainult analüüsida, kirjutas tuntud sisearhitekt. Seda tõestab minu poolt tehtud mahukas uuring , mis sisaldab ligi 100 projekti analüüse ja tabeleid: Ruumiplaneeringu kasuteguri võrdlus analüüsid, mille eesmärk on välja selgitada, kui palju me tegelikult projekteerime kasutuid pindu, nagu liialt suured käigupinnad, koridorid, esikud , trepihallid. Ja teades, et enamus majaostjatest võtab selleks pangalaenu, mille maksekoormus on 25- 30 a. siis pean seda teemat väga tähtsaks, sest keegi pole seda põhjalikult enne uurinud. Kes soovib tutvuda analüüsidega, siis teen seda meeleldi, sest need annaks inimestele rohkem valikuvõimalusi. Soovitan vaadata Arendusprojekt I-osa projekte, mis mõeldud nõudlikumatele klientidele ( kuid kes hindavad ka ratsionaalsust), koosneb 50 projektist. . 4.Konstruktsioonilises osas soovin taotleda kahte kasuliku mudeli uuendust, mis vastavad liginullenergia nõuetele, mis sisaldavad üle 10 nõudlust. Nende eelised; kõige õhem ühekordne puitkonstruktsioon, kus materjali, töö-aja kulu ja külmasildade tekke võimalused on väiksemad.Soovin taotlused esitada ka Euro ala riikides. Neid on võimalik ehitada tehasetingimustes moodulitest. Näiteks pensionäridele mõeldud paljudes projektides ei pea ehitusluba taotlema, sest nende ehitusalune pind on alla 60m2 ja kõrgus alla 5,0m.Neid võib transportida ühes tükis mitu maja korraga autoplatvormi peale, mille mõõdud on 7,0 x 15,0 m.Sama kehtib ka 1 toaliste hotellide ja kuni 11 toaliste väikeelamute kohta( on 1 kordsed, mahub üks maja ühes tükis va. arendusprojekt Olva I osa Suured pered ). Neid on võimalik ehitada ka kohapeal ehitusplatsil,valmistades elementidest ( ehitusplatsile tooduna on kõik puit detailid täpselt mõõtu lõigatud, kaasa antud tööjoonised, oleks abiks iseehitajatele. 5.Ainult siis, kui rakendades mõlemaid uuendusi korraga, nii ruumiplaneeringu, kui konstruktsioonilises osas, saame tõestada ülalpool kirjeldatud tõestust 6.Soovin lähiajal uuendada veebilehte eesmärgiga, et tulevastel majaostjatel oleks kergem leida üles enda jaoks kõige sobivam projekt, mis vastaks nende ootuste ja võimalustele . Praegu on see raskevõitu, sest veebileht sisaldab üle 500 projekti, suvilatest mini kortermajadeni, mis mõeldud sotsiaalmajadeks ja noorte, ja suurte peredele 7.Lisa punkt 3. Eeldan, et Te ei vali oma kodu ilusate piltide järgi. vaid analüüsides Te teadlikult väldite üleliigseid pindu, mida Te ei vaja, sest peate need ise kinni maksma, suurendades sellega oma laenukoormust.Samas annate ka oma panuse, võideldes maailmas levinud ületarbimise vastu.

Arendusprojektid Olva I- IV osa on pühendatud EV 100 juubelikingituseks, mida täiendan veel paljude projektidega 02.2020 a.

Avitan Majad OÜ , Olavi Tuum projektide autor